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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19500 萬 (含車位價)
- 參考單價：107.02 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
經貿二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日升月恆
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：204.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：105.58 坪
- 附屬建物面積：9.99 坪
- 共同使用：88.79 坪
- 車位坪數：33.37 坪
- 土地面積：34.02 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 21樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡平車位4個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：28849 元/月
管理描述：管理費包含4個平面車位清潔維護費
鄰近學校：南港國小, 誠正國中
生活機能：LaLaport
附近交通：捷運站 南港軟體園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：28849 元/月
管理描述：管理費包含4個平面車位清潔維護費
鄰近學校：南港國小, 誠正國中
生活機能：LaLaport
附近交通：捷運站 南港軟體園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：僅適合高淨值族群或特定需求者購入
此物件屬於南港區的重點頂級豪宅，具備極佳的硬體條件與地段優勢，但並不完全適合一般購屋者。
主要理由：
- 預算門檻與持有成本：總價及每月近三萬元的管理費，僅適合財務實力雄厚的買家。需評估長期持有成本與現金流是否充足。
- 空間適配性：超過 200 坪的空間非常罕見，適合多代同堂或需要龐大居家空間者。若僅為小家庭購買，會造成空間浪費與維護麻煩。
- 投資與自住價值：考量 LaLaport 帶來的生活圈成熟度及 SRC 結構，自住價值極高；轉手雖難，但在頂級豪宅市場中具流通性。
總結而言，若您資金充裕且追求南港區的頂級居住品質與空間，此物件值得考慮；但若是純粹投資或小家庭使用，建議評估其持有成本與未來轉手難度後再行決定。
問與答
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方梅英(桃子)(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0905-712128
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經紀業名稱: 新明房屋仲介有限公司
證號: (110)登字第389425號
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